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40城下降,卖地降30%,融资降58%,楼市寒秋来临

时间:2019-09-29

2019-09-08 08: 04: 16凤凰城房地产

9月份,开发人员似乎在忙个不停。 “你唱我首次亮相。”

8月,一家开始打折项目的领先房地产公司最近发布了11项优惠政策,并且有一个口号是“全国最高达800件商品的最高折扣高达60%,以及朋友们想买房子可以给员工打折“。

孙宏斌在绩效会议上说:“今年下半年的基础将停止占用土地,”世茂总裁许世潭表示。 “一些开发商已经尝到了现金流的苦涩,正在转移项目。”

广州房地产公司“全员销售”的消息也引起了市场的关注。公司要求在2020年1月15日之前,普通员工必须每人出售一套,经理和总经理各有两套,一般董事或以上。每人4套,副总统6套。

我不得不说“春河水暖鸭先知”这句话是有道理的。住房企业的嗅觉非常敏感,买家无法比较。

原因很简单。开发商面临债务,建设和营业额的压力。如果他们不降价或不按任务,他们将不会还钱。现金流很容易出现问题。

买家不一样。在过去的几年里,他们尝到了甜头。一套房子就像一杯“酒”。每个杯子都有很好的余味。房子是用手买的,依此类推。

然而,房地产市场的市场价值已接近300万亿,年营业额已达15万亿,居民的杠杆率已接近60%,而城市的人均住房面积已达到39平方米。如今,它已经喝了“苦酒”。

最近,以下三个新闻值得关注。

首先,40个城市的新房数量有所下降。

根据上海益居研究院发布的报告,2019年8月,40个典型城市新建商品住宅的交易面积环比下降9%,同比下降3%。这是6月之后,新住宅建筑量连续第二个月下降。

其中,4个一线城市新建商品住宅交易面积减少19%,同比下降16%; 18个二线城市下降10%,同比增长6%; 18个三线和四线城市下降4%,同比下降17%。

二手房方面,该机构监测的13个城市二手房数量较上月减少8.5%,交易量自5月以来仍处于下行通道。其中,除南京外,其他12个城市的二手房数量呈现出不同程度的下降,厦门的跌幅最大,达到25.3%。

换句话说,无论是二线还是三四线,无论是新房市场还是二手房市场,无论是“同比”还是“环比”,它都是已经投下了一层“影子”,而音量与“人气”同义。人气下降意味着支持房地产市场的最大基础逐渐动摇。

其次,住房融资下降超过58%。

同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

请注意,这些数字,房地产融资下跌58%,企业债券下跌超过80%,信托超过60%!

这个概念是什么?虽然它是一个中等水准的口径,但下降的程度太大了。融资是房地产基金的“喉咙”。只有稳定的资金流入房地产,住房公司才有能力上岸和建房。现在它是等价的。直接抓住喉咙,外面的钱不能进入,可以吗?

第三,土地销售收入下降了30%。

据报道,房地产研究所嘉里最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个城市的土地交易总面积下降了16.9%,平均土地交易价格下降了1.8%,成交量和价格同时下跌。同时,40个城市的土地销售收入每年下降30.3%。

在一项较为详细的研究中,土地出让金收入为1933.7亿元,同比下降30.3%,同比下降11.2%,为4月份以来的首次下降。 1至8月,40个城市的土地出让金收入为1796.77亿元,比去年同期增长12.1%,增速缩小了9个百分点。

土地销售收入,即城市的土地销售收入,这个指标相当于房地产市场的“晴雨表”。

从子项目数据的表现来看,整体土地销售收入从1月到8月有所增加,但在8月份,与上个月相比直接下降30%只能被理解为下降的“转折点”。

交易量,融资和土地销售收入均下降。这三个消息显示了房地产市场的现状:寒冷的秋天来临。天气不仅变得凉爽,而且房地产市场的气氛也在降温。

据证券时报近日报道,通岑研究院院长张宏伟接受采访时表示:在房地产监管不断严格和融资渠道收紧的背景下,房地产企业将面临压力困难的土地收购,艰难的销售和艰难的还款。如何摆脱融资困境已成为房地产企业面临的棘手问题。这种情况发生在9月和1月。 10月将继续,主要的反应是加快销售还款,此外,通过引入战略合作或项目合作来降低风险。

专家的观点非常清楚:“冷秋”只是一个开始,并将在以后继续。

就像去年的“金色九月和银十一”一样,今年的房地产市场,通过这三个新闻,已经提前给了我们“疫苗接种”。

每个购房者都应该检查自己的房屋所有权理念和行为。房子是“投机产品”还是“住宅产品”?最后,你想在房地产市场“快速赚钱”还是“自住”?我想了解这两个问题,自然我不怕房地产市场的所谓“冷秋”。

9月份,开发人员似乎在忙个不停。 “你唱我首次亮相。”

8月,一家开始打折项目的领先房地产公司最近发布了11项优惠政策,并且有一个口号是“全国最高达800件商品的最高折扣高达60%,以及朋友们想买房子可以给员工打折“。

孙宏斌在绩效会议上说:“今年下半年的基础将停止占用土地,”世茂总裁许世潭表示。 “一些开发商已经尝到了现金流的苦涩,正在转移项目。”

广州房地产公司“全员销售”的消息也引起了市场的关注。公司要求在2020年1月15日之前,普通员工必须每人出售一套,经理和总经理各有两套,一般董事或以上。每人4套,副总统6套。

我不得不说“春河水暖鸭先知”这句话是有道理的。住房企业的嗅觉非常敏感,买家无法比较。

原因很简单。开发商面临债务,建设和营业额的压力。如果他们不降价或不按任务,他们将不会还钱。现金流很容易出现问题。

买家不一样。在过去的几年里,他们尝到了甜头。一套房子就像一杯“酒”。每个杯子都有很好的余味。房子是用手买的,依此类推。

然而,房地产市场的市场价值已接近300万亿,年营业额已达15万亿,居民的杠杆率已接近60%,而城市的人均住房面积已达到39平方米。如今,它已经喝了“苦酒”。

最近,以下三个新闻值得关注。

首先,40个城市的新房数量有所下降。

根据上海益居研究院发布的报告,2019年8月,40个典型城市新建商品住宅的交易面积环比下降9%,同比下降3%。这是6月之后,新住宅建筑量连续第二个月下降。

其中,4个一线城市新建商品住宅交易面积减少19%,同比下降16%; 18个二线城市下降10%,同比增长6%; 18个三线和四线城市下降4%,同比下降17%。

二手房方面,该机构监测的13个城市二手房数量较上月减少8.5%,交易量自5月以来仍处于下行通道。其中,除南京外,其他12个城市的二手房数量呈现出不同程度的下降,厦门的跌幅最大,达到25.3%。

换句话说,无论是二线还是三四线,无论是新房市场还是二手房市场,无论是“同比”还是“环比”,它都是已经投下了一层“影子”,而音量与“人气”同义。人气下降意味着支持房地产市场的最大基础逐渐动摇。

其次,住房融资下降超过58%。

同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

请注意这些数字,房地产融资下跌58%,企业债务下跌超过80%,信托超过60%。

这个概念是什么?虽然它是一种戒指到戒指的口径,但下降幅度也有点过大。融资是房地产基金的“喉咙”。只有资金不断流入房地产,房地产企业才有能力占用土地,建房扩建。现在它相当于直接窒息喉咙。如果外部资金根本无法进入,我们该怎么办?

第三,土地销售收入下降了30%。

据报道,房地产研究所嘉里最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个城市的土地交易总面积下降了16.9%,平均土地交易价格下降了1.8%,成交量和价格同时下跌。同时,40个城市的土地销售收入每年下降30.3%。

在一项较为详细的研究中,土地出让金收入为1933.7亿元,同比下降30.3%,同比下降11.2%,为4月份以来的首次下降。 1至8月,40个城市的土地出让金收入为1796.77亿元,比去年同期增长12.1%,增速缩小了9个百分点。

土地销售收入,即城市的土地销售收入,这个指标相当于房地产市场的“晴雨表”。

从子项目数据的表现来看,整体土地销售收入从1月到8月有所增加,但在8月份,与上个月相比直接下降30%只能被理解为下降的“转折点”。

交易量,融资和土地销售收入均下降。这三个消息显示了房地产市场的现状:寒冷的秋天来临。天气不仅变得凉爽,而且房地产市场的气氛也在降温。

根据“证券时报”最近的一份报告,同科研究所所长张宏伟在接受采访时表示,在严格控制房地产和收紧融资渠道的背景下,住房企业将面临难以获得的压力。土地,销售困难,以及偿还贷款的困难。如何摆脱融资困境已成为当前住房企业的难题。这种情况将在9月和10月继续。最重要的回应是加快销售回报,通过引入战略合作或项目合作来解决风险。

专家的观点很明确:“冷秋”只是一个开始,并将在以后继续。

就像去年的“金色九月和银十一”一样,今年的房地产市场,通过这三个新闻,已经提前给了我们“疫苗接种”。

每个购房者都应该检查自己的房屋所有权理念和行为。房子是“投机产品”还是“住宅产品”?最后,你想在房地产市场“快速赚钱”还是“自住”?我想了解这两个问题,自然我不怕房地产市场的所谓“冷秋”。

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