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政策力挺房住不炒楼市态势平稳 “平稳”仍是房地产市场关键词

时间:2019-10-10

原题:支持楼市稳定的政策仍是房地产市场的关键词。

9月17日,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。总体来看,8月份,无论是新建商品房还是二手房,环比价格上涨的城市分别为55个和43个,且涨幅明显低于上月。分析人士指出,虽然“金九银十”的传统销售旺季即将到来,但各地房地产市场的总体稳定态势仍在持续,这一方面反映了调控政策的效果,另一方面也反映了“房子是用来住的,不是用来炒房”的定位,正在深刻地改变着房地产市场的发展。展览模式。

稳定局面全面延续

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格比上月年均上涨0.3%,其中北京上涨0.5%。上海同比增长0.3%,广州、深圳同比增长0.2%,广州同比增长4.2%,比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格持平,上月上涨0.3%,其中北京下跌0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%,同比下跌0.2%,为去年6月以来首次下跌。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.5%和0.2%,平均涨幅0.2个百分点,比上月分别上涨9.9%和5.5%,环比下降分别比上月提高0.8和1.2个百分点。

同时,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅与上月持平;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手房销售价格同比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

某中心研究总监严跃进认为,受近期楼市成交降温、房地产融资环境趋紧、房企资金趋紧等因素影响,各地房地产企业积极降价促销,带动全国70个城市房价指数上涨。数据被缩小了。当前房地产市场正进入降温通道,特别是二线城市,整体热度已经开始下降,这对当前二线城市稳定房价,防止本地人才和房地产投机有积极作用。

政策很强,“房子不炒”

房地产市场继续保持稳定,离不开政策的严格控制。中原地产首席分析师张大伟表示,从央行到保监会,房地产金融风险控制力度不断加大,而从房地产抵押贷款到房企的各种融资渠道也不同程度收紧。

央行近期改革完善了贷款市场报价率形成机制,进一步降低实体经济融资成本。在这个过程中,中央银行坚决贯彻“房子是用来住的,“不为投机”的房地产市场定位和长效管理机制,确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率水平。基本稳定,“重新定价期短至1年”。“商品房购房贷款利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点。”“第二套商品房个人住房贷款利率不得低于同期。贷款市场报价率加上60个基点”等诸多举措。

住房和城乡建设部有关负责人表示,将加快推进住房保障立法,明确国家住房保障的顶层设计和基本制度框架,强化责任各级政府住房保障工作,并制定法律规范保障性住房的准入和退出。按照。

“近年来,整个社会对房地产回归住宅属性有了越来越深刻的理解,房地产调控政策的强度和坚韧性也在增强。最近,在释放资金以降低融资成本的同时实体经济方面,财政当局还专门制定了结构性安排,以避免资金流入房地产市场,可以说,房地产调控政策的可持续性和长效机制的建立正在发挥越来越大的作用。明显的作用。天津财经大学经济学院丛毅教授在接受本报记者采访时说。

主动摆脱“房地产依赖”

在国家新办办公室最近举行的新闻发布会上,海南省省长沉晓明表示,很长一段时间以来,海南房地产已占投资和税收收入的50%左右,经济高度依赖房地产。但是房地产需要土地。房地产将带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也在“上限”。因此,经济发展依赖房地产是不可持续的。

“从一月到八月,我们减少了52%的房地产销售,减少了50%的房地产销售。此外,在国家减税和减费的背景下,全省的GDP增长了5.4%。房地产调控引发的下跌,预计到明年第一季度末,由旧动能减少引起的经济下行压力将基本释放,而新动能产生的股利将逐步积累因此,我们预计到明年第一季度末,海南经济将进入良性快速发展轨道。

丛毅表示,坚持房地产市场调控政策,确保房地产市场健康发展,不是要不发展房地产业,而是要使房地产开发与实体经济发展相辅相成,相互支持。人们的和平生活,幸福的工作以及企业家精神和创新。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松说,旧房子的拆迁,新人口的涌入和住户的减少都是正常现象,需求得到释放。短期,随后的需求将受到影响。邓玉松预计,在过去两年中,中小城市集中发布和热销的需求不太可能持续很长时间。

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2019-09-18 10: 09

来源:搜狐焦点南宁站

原标题:政策强有力,房地产市场不稳定。 “稳定”仍然是房地产市场的关键词

9月17日,国家统计局发布了有关2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变化的统计数据。总体而言,在8月份,无论是新的商品住宅还是新的商品住宅。二手住宅,全市价格分别为55个城市和43个城市,均大大低于上月。分析人士指出,尽管传统的“黄金九月银十”销售旺季已经到来,但各个地区房地产市场的整体稳定性仍在继续。这方面反映了监管政策的效果,另一方面反映了“房子是用来居住的,不被用来推测的定位正在深刻地改变着房地产市场的发展格局。

稳态势的整体延续

据国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏说,初步估计显示,四个一线城市新商品住宅的销售价格与上月相比上涨了0.3%。月,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%。广州和深圳。两者均上涨0.2%;同比增长4.2%,增幅比上月低0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,是去年6月以来的首次下降。 31个二线城市新商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.5%和0.2%,比上月上升0.2个百分点;它们分别增长了9.9%和5.5%,分别比上月增长了0.8和1.2。百分点。

同时,8月份,全国35个三线城市商品房销售价格环比上涨0.7%。同比增长9.0%,增速比上月回落1.2个百分点。二手房销售价格比上月上涨0.8%,增速比上月提高0.1个百分点;同比增长5.8%,增速比上月回落1.3个百分点。

某中心研究主任严跃进认为,受近期住房交易市场降温,房地产融资环境趋紧,住房企业,地方房地产资金趋紧等因素影响企业积极降低价格促销力度,带动全国70个城市的价格指数上升。数据变窄。当前的房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,整体热度开始下降,这对当前二线城市稳定的房价以及防止本地人才和房地产市场产生了积极影响。房地产投机。

政策很严格,“房子不炸”

房地产市场继续保持稳定,离不开对政策的严格控制。中原房地产首席分析师张大为表示,从中央银行到中国保监会,房地产金融的风险控制得到加强,从房地产抵押到住房企业的各种融资渠道都得到了加强。不同程度。

中央银行最近改革和完善了贷款市场报价率(LPR)形成机制,以进一步降低实体经济的融资成本。在这一过程中,中央银行坚决实施房地产市场“住房供人居住,而非炒作”的定位和长效管理机制,以确保区域差别化住房信贷政策的有效实施和维持个人住房贷款。利率水平。基本稳定,“续签期短至一年”。 “商品住房购置贷款的利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点。”“第二套商品私人住房贷款利率不得低于同期。贷款市场报价利率加上60个基点”和许多其他举措。

住房和城乡建设部有关负责人表示,将加快推进住房保障立法,在国家一级明确住房保障的顶层设计和基本体制框架,强化责任。政府各级住房保障工作,并提供法律来规范可负担住房的获取和撤离。依据。

“近年来,整个社会越来越意识到房地产向房地产的回归,房地产调控政策的强度和弹性越来越严重。最近,金融当局发布了减少实体经济融资成本的资金,避免资金流入房地产市场已经进行了结构安排,可以说,房地产调控政策的延续和长效机制的建立正在发挥作用效果越来越明显。”天津财经大学经济学院丛伟教授接受了本报记者的采访。

主动摆脱“房地产依赖”

在国务院最近举行的新闻发布会上,海南省省长沉晓明说,长期以来,海南的房地产约占投资和税收收入的50%,经济严重依赖房地产。但是,房地产需要土地,房地产会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也在“上限”。因此,经济发展取决于不可持续的房地产。

“从1月到8月,我们将房地产销售量减少了52%,将房地产销售量减少了50%。加上全国减税和减费,该省的GDP增长了5.4%,并且没有房地产法规。预计由这种情况引起的经济起伏。到明年一季度末,旧动能向下调整所带来的经济下行压力将基本消除,新动能产生的股利将逐步积累。因此,我们预计海南的经济将在明年第一季度末出现。进入良性,快速的发展轨道。”沉小明说。

丛伟说,坚持房地产市场调控政策,确保房地产市场健康发展,不是发展房地产业,而是要补充房地产开发和实体经济发展,支持房地产市场发展。民生与企业家创新。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松说,旧房子的拆迁,新人口的涌入和住户的减少都是正常现象,需求得到释放。短期,随后的需求将受到影响。邓玉松预计,在过去两年中,中小城市集中发布和热销的需求不太可能持续很长时间。

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