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广州二手住宅成交量连跌5个月!数百经理人不好看“金九”楼市

时间:2019-09-30

2019-08-30 15: 42: 17南方都市报

明天是九月一日。楼市“黄金九月”已经开盘。

然而,广州各区拥有多年经验的门店经理/经理约800人对“金九”并不乐观。9月,经理人指数大幅下跌至1104个基点,至41.1点(该指数除以50)。指数越高,经理人对市场越乐观;相反,市场越低。如果成交量指数为55,则代表55%。经理人对市场前景有信心,45%的经理人信心不足。

据广州市房地产中介协会统计,8月份全市中介机构共推动二手住宅成交4555套,环比下降8.64%;中介机构二手住宅成交占比49.21%。小幅下降61个基点。

由于二手住宅交易量连续第五个月被中介减少,月成交量一直不足5000套。此外,“金九”将至,开发商库存充足,这将在相当程度上分流二手买家,引起管理层对市场的关注。人们严重缺乏信心。

据广州中原研发部监测,8月份广州二手市场一次性付款方式成交率仅为13.8%,环比7月份净降4.4%,环比6月份净降2.3%。近两个月来,商业按揭付款交易比例也明显下降。7、8月份成交比例基本集中在42%,比4、5月份下降7%-9%左右。

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全市各区二手交易量均有不同程度下降。8月份,白云、荔湾、海珠、增城、番禺等地二手住宅成交量均环比下降10%以上。

其中,最受欢迎的珠江新城板块总价超过1000万元正在萎缩,客户的观望情绪相对较强。进入市场的热情明显低于7月同期的热情。目前购房者对后市信心不足,“降价”相对较强,房东的盈利空间尚未实现,促使双方形成长期僵局。

以最近135套的卓美亚公寓交易为例,业主的原始报价为1300万元,客户想以1180万元进行交易,但业主只能接受降价至1230万元,两党之间陷入僵局。它也未能在一周内促进交易。

在荔湾区,8月份楼梯楼的物业交易比例持续攀升,达到56.8%,较7月份上升8.9%。主要原因是,首先,所有者赚取利润,讨价还价范围很大,客户的接受意愿更高。以中山八路段为例。楼梯板的总价格仅为130-180万套/套,议价空间约为5-8%。利润率约为80-100,000元。低价出售“卖竹笋”。

据了解,8月份,中原二手买家数量下降7.9%,新购客户数量下降7.8%。二手客户进入市场的热情有所下降。一些客户选择等待他们是否进入市场。

广州中原研发部门预测,在“金九”传统购房季节,9月份二手住宅成交量将略有增加,但价格仍相对稳定。

南都记者邱永芬?实习生肖书辉

明天是9月1日。房地产市场“黄金九月”已经开业。

然而,在广州各区拥有多年经验的约800名店铺经理/管理人员对“九大”并不乐观。 9月份,经理人指数大幅下挫至1104个基点至41.1(该指数除以50指数。指数越高,经理对市场的看法越多;反之则是市场走低。如果成交量指数为55,它代表55%。经理人对市场前景充满信心,45%的经理人信心不足。)

据广州房地产中介协会统计,8月份,该市中介机构共推出4,555套二手住宅成交,较上月下降8.64%;中间商贡献了所有二手住宅交易的49.21%,略微下降了61个基点。

由于中间商连续第五个月减少二手住宅交易数量,月营业额不足5,000。此外,“黄金九号”即将到来,开发商有足够的库存,这将在相当程度上转移二手买家,导致管理人员照顾市场。严重缺乏信心。

根据广州中原研发部的监测,8月份广州二手市场一次性付款方式的交易率仅为13.8%,较7月净减少4.4%。净减少比6月减少2.3%。在过去两个月中,商业抵押贷款支付交易的比例也大幅下降。 7月和8月的交易比例基本上集中在42%,比4月和5月低约7%-9%。

该市所有地区的二手交易量均有不同程度的下降。 8月份,白云,荔湾,海珠,增城,番禺的二手住宅销量均下降10%以上。

其中,最受欢迎的珠江新城板块总价超过1000万元正在萎缩,客户的观望情绪相对较强。进入市场的热情明显低于7月同期的热情。目前购房者对后市信心不足,“降价”相对较强,房东的盈利空间尚未实现,促使双方形成长期僵局。

以最近135套的卓美亚公寓交易为例,业主的原始报价为1300万元,客户想以1180万元进行交易,但业主只能接受降价至1230万元,两党之间陷入僵局。它也未能在一周内促进交易。

在荔湾区,8月份楼梯楼的物业交易比例持续攀升,达到56.8%,较7月份上升8.9%。主要原因是,首先,所有者赚取利润,讨价还价范围很大,客户的接受意愿更高。以中山八路段为例。楼梯板的总价格仅为130-180万套/套,议价空间约为5-8%。利润率约为80-100,000元。低价出售“卖竹笋”。

据了解,8月份,中原二手买家数量下降7.9%,新购客户数量下降7.8%。二手客户进入市场的热情有所下降。一些客户选择等待他们是否进入市场。

广州中原研发部门预测,在“金九”传统购房季节,9月份二手住宅成交量将略有增加,但价格仍相对稳定。

南都记者邱永芬?实习生肖书辉

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