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注意——不得以储备土地进行抵押融资!

时间:2019-08-31

原来沉玉超的律师我想昨天分享

注意不允许为抵押融资预留土地!

最近几天,为了规范建设用地“增加 - 保存”机制的实施,自然资源部加快了审批工作,没有处理土地。严禁加入新的政府支持的土地抵押融资活动,依法加快抵押贷款存量的积累。合理有效的土地供应!由此,发布了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》(以下称为《储备土地通知》),其中相关的储备土地制度已经完善。

当然,要了解这个系统,首先要了解什么是储备土地!根据有关规定,储备土地,又称土地储备,是指各级人民政府根据获得土地使用权的土地审批权限范围内的法定程序取得的土地的储存或者预发展。通过追回,收购,征用或其他方式获得的权利。组织并为社会提供各类建设用地。土地储备的重点是土地征用和储存。

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根据有关法律法规,储备土地的对象包括:

(一)国有土地使用者未按照土地使用权转让合同支付土地使用权转让费的土地,依法应当追回的土地;

(二)国有土地使用年限届满后依法收回的土地;

(三)依法没收使用权的国有土地;

(四)土地使用单位搬迁,解散,注销,破产,产业结构调整或者其他原因调整的国有土地,或者批准报废的交通设施和矿区;

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(5)交易价格低,政府应优先购买土地;

(6)依法将批量征用或农村集体经济组织的全体成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有的土地;

件;

(8)需要存放的其他国有土地。

件下,保护土地的行为越来越多,但在此过程中也存在许多违反规定的行为。

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为此,中国自然资源部办公厅最近重申《储备土地通知》严禁使用政府为非法融资预留土地。早在2016年,中国就发布了《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财州[2016]第4号,以下简称“财采第4号文件”)文件,其中明确规定,自2016年1月1日起,所有地区均可能无银行理财机构提供土地储备贷款。土地储备机构不得违反法律法规在预算外借债,不得以任何方式非法为单位或者个人债务提供担保。房地产登记机构不得登记预留土地的抵押。换句话说,通过法律手段追回的土地不能被政府用来抵押贷款,进行融资甚至更为违法!

有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超电话咨询,助理微信咨询:

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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注意不允许为抵押融资预留土地!

最近几天,为了规范建设用地“增加 - 保存”机制的实施,自然资源部加快了审批工作,没有处理土地。严禁加入新的政府支持的土地抵押融资活动,依法加快抵押贷款存量的积累。合理有效的土地供应!由此,发布了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》(以下称为《储备土地通知》),其中相关的储备土地制度已经完善。

当然,要了解这个系统,首先要了解什么是储备土地!根据有关规定,储备土地,又称土地储备,是指各级人民政府根据获得土地使用权的土地审批权限范围内的法定程序取得的土地的储存或者预发展。通过追回,收购,征用或其他方式获得的权利。组织并为社会提供各类建设用地。土地储备的重点是土地征用和储存。

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根据有关法律法规,储备土地的对象包括:

(一)国有土地使用者未按照土地使用权转让合同支付土地使用权转让费的土地,依法应当追回的土地;

(二)国有土地使用年限届满后依法收回的土地;

(三)依法没收使用权的国有土地;

(四)土地使用单位搬迁,解散,注销,破产,产业结构调整或者其他原因调整的国有土地,或者批准报废的交通设施和矿区;

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(5)交易价格低,政府应优先购买土地;

(6)依法将批量征用或农村集体经济组织的全体成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有的土地;

件;

(8)需要存放的其他国有土地。

件下,保护土地的行为越来越多,但在此过程中也存在许多违反规定的行为。

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为此,中国自然资源部办公厅最近重申《储备土地通知》严禁使用政府为非法融资预留土地。早在2016年,中国就发布了《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财州[2016]第4号,以下简称“财采第4号文件”)文件,其中明确规定,自2016年1月1日起,所有地区均可能无银行理财机构提供土地储备贷款。土地储备机构不得违反法律法规在预算外借债,不得以任何方式非法为单位或者个人债务提供担保。房地产登记机构不得登记预留土地的抵押。换句话说,通过法律手段追回的土地不能被政府用来抵押贷款,进行融资甚至更为违法!

有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超电话咨询,助理微信咨询:

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