您的位置:首页 > 国际新闻

房价走向“尘埃落定”楼市出现3大“动向”,准备买房的可关注

时间:2019-10-05

2019-09-20 00: 04: 42我有房间

时间过得很快。2019年,已进入9月底。还有三个多月,到2020年。如今,房地产上半年的竞争已经尘埃落定,但楼市调控政策持续收紧的信号仍在继续。此外,与上半年的“小阳春”不同,房企忙着拿地。由于国家提出短期内不以房地产作为刺激经济的手段,下半年经济平静了很多。对此,业内人士普遍表示,最近三个月,楼市将迎来打折降价。

不过,对于房地产市场的走向,正是仁者见仁,智者见智,所以与看跌房价的声音不同,业内仍有一些声音期待年底或明年,调控政策可以松动,这也带来了购房者的观望。买房的纠结和麻烦。那么,哪种说法更接近实际情况呢?笔者认为,房地产调控放松的可能性不大,至少在今年年底甚至明年上半年,房地产的大局已经基本确定,而各房企也普遍做好了“过冬”的准备。

0x251C

楼市开启“冬季模式”,三部“电影”值得关注

一是“降价促销”的大幕徐徐拉开,房企以“价廉物美”加速销售。

自从进入“金九银十”以来,春江水暖鸭先知,开发商的行动已逐渐成为“备受瞩目的”,降价促销的帷幕在全国许多城市逐渐拉开。据有关统计,目前北京,广州,南京,武汉,杭州,郑州,合肥等热门城市都有降价促销活动。例如,广州,郑州和武汉的降价幅度超过每平方米8000元。北京一个高端住宅项目的每平方米降价高达10,000元。此外,一家领先的房屋企业已经在全国800多个物业中推出了折扣优惠,最低折扣为60%。总体而言,尽管“金九”只是一半,但低价首付,打折折扣和特惠客房等常规活动已开始出现。

降价促销背后的主要原因是房屋无法出售。据义州房地产研究所统计,8月,全国40个城市的新房交易面积下降9%,同比下降3%。具体而言,一线城市环比下降19%,同比下降16%。二线城市环比下降10%,同比下降6%。三线和四线城市环比下降4%,同比下降17%。显然,在监管政策的影响下,由于预期房价将下降,住宅交易趋于下降以及开发商的业绩压力开始增加,因此通常采用按价格来加速销售。因此,在过去的几个月中,降价促销的现象将继续增加,但是具体效果取决于降价和买家的接受程度。

其次,“现金为王”时代即将到来,房屋公司开始控制成本,照顾土地,安全,合理成为普遍的选择

经过三年的调控,特别是自2019年以来,房地产调控不断加强对房地产金融政策的监管,房地产信托,债券发行等融资渠道已经收紧。以前,《经济参考报》曾评论说,在未来三年中,钱既小又贵,现金为王,房地产行业应该为迎接未来做好准备。实际上,从中央银行的反复批准中,我们可以清楚地感受到这一点。在此次降准方面,央行释放了9000亿元的长期资金,再次明确了金融机构对增加实体经济资金来源的支持。房地产行业并未获得明显的收益。此外,高负债住房公司也欢迎债务偿还高峰期。因此,作为资本密集型产业,“现金为王”的时代已经到来。

面对“现金为王”的阶段,出售房屋收益已成为最低成本和最可靠的现金流,因此开发商普遍开始采取价格变动措施。另外,目前,房屋公司已经开始控制成本。除了不时裁员以节省人工成本外,房屋公司现在对土地征用更为谨慎。毕竟,获得更多的土地意味着要花更紧的现金流。到目前为止,富力和融创已经表示,除非遇到高质量的土地项目,否则他们将在下半年中止土地收购。也就是说,尽管土地储备是住房企业的“粮仓”,但与数量相比,现在的质量更加重要,钱花在了最前沿。总而言之,随着房地产市场回归理性,维持现金流的安全性已成为开发商的共同选择。

三,房地产调控“稳健言语带头”,“观望”已逐渐成为房地产市场的主流态度

在过去的三年中,该州对房地产市场进行监管的态度坚定而坚定,并且监管政策一直在不断加重。除了限制购买和限制外,住房,租赁财产,长期租赁公寓等也要加紧努力。面对市场变化,监管可能持续多长时间,没人能准确地得出结果。因此,绝大多数开发人员基本上都处于“等待变更”的过程中。目前,全国许多城市都经历过降价,而房屋公司通常都集中在销售收益上,但除此之外,开发商并没有太多其他大动作。对此,业内人士认为,目前房屋价格有望整体保持稳定,因此开发商不打算采取其他重大举措,总体而言仍不是大幅度降价且不急于抢地的订单改变。

实际上,“等待变更”的不仅是开发人员,还包括投机者。经过三年的调控,整体市场降温已经很明显,但房地产市场也出现了分化。由于房价低廉,鹤岗,乳山,玉门等城市备受关注。相比之下,一些热门城市,尽管价格上涨已经放缓,但上涨动力仍然存在,这也增加了投机者的看涨预期。因此,许多投机者仍然希望可以放宽规定,因此优惠空间有限。通常,它已经成为等待观察的一致选择。但是,作者认为,无论如何,房地产市场的降温是事实,房地产政策同样是事实,改善自住群体的趋势也是事实,并且有回到房地产市场的幻想。过去的狂欢节变得越来越不切实际。

基于以上三个“动向”,下半年购房或卖房的“清仓”

根据上述趋势,可以预测,未来三个月,房地产市场将继续降温,并且还将出现折扣销售。但是,笔者认为,购房者还需要同时明确,根据稳定的价格,稳定的房屋价格,稳定的监管目标预期,整个房地产市场不会出现大起大落,并且重叠房屋公司的期望相对稳定,因此降价幅度相对有限,主要方式仍然是常规特价房,低定金等。因此,对于购房者来说,房地产的基础已经解决,每个人都不必过分担心房价的上涨和下跌。

面对这种情况,答案很明显,就是买房或卖房。对于多套房业主,只要放宽规定,房价就不会上涨。持有过多只会增加持有成本。另外,“不炒房”已成为社会共识,买房不容易赚钱,因此适度减产也是一个窗口期。对于有住房需求的群体,房地产市场的降温是一个很大的积极因素。目前,开发商需要提取资金。许多房主也愿意出售多余的空置房屋,因此不仅在增加。购买房屋的机会还可以帮助您选择经济高效的房屋。

时间过得很快。在2019年,它已进入9月底。还有三个多月,它将在2020年迎来。如今,房地产上半年的竞争已经解决,但房地产市场监管政策继续收紧的信号仍在继续。此外,与“小阳春”上半年不同,房屋公司忙于征地。由于国家提议在短期内不使用房地产作为刺激经济的手段,因此下半年出现了很多平静。对此,业内人士普遍表示,在过去三个月中,楼市将迎来折扣价的下调。

不过,对于房地产市场的走向,正是仁者见仁,智者见智,所以与看跌房价的声音不同,业内仍有一些声音期待年底或明年,调控政策可以松动,这也带来了购房者的观望。买房的纠结和麻烦。那么,哪种说法更接近实际情况呢?笔者认为,房地产调控放松的可能性不大,至少在今年年底甚至明年上半年,房地产的大局已经基本确定,而各房企也普遍做好了“过冬”的准备。

0x251C

楼市开启“冬季模式”,三部“电影”值得关注

一是“降价促销”的大幕徐徐拉开,房企以“价廉物美”加速销售。

春江水暖鸭先知,进入“金九银十”以来,开发商的行动逐渐“高调”,降价促销的大幕正在全国多个城市缓缓拉开。据相关统计,目前北京、广州、南京、武汉、杭州、郑州、合肥等热点城市均有降价促销。比如广州、郑州、武汉的降价幅度都在8000元/平方米以上。北京某高端住宅项目每平方米降价幅度高达1万元。此外,一家龙头房企已在全国800多个楼盘推出打折优惠,最低优惠60%。总的来说,虽然“金九”才过半,但首付低、折扣优惠、特价房等常规套路已经开始出现。

降价促销背后的主要原因是房屋无法出售。据义州房地产研究所统计,8月,全国40个城市的新房交易面积下降9%,同比下降3%。具体而言,一线城市环比下降19%,同比下降16%。二线城市环比下降10%,同比下降6%。三线和四线城市环比下降4%,同比下降17%。显然,在监管政策的影响下,由于预期房价将下降,住宅交易趋于下降以及开发商的业绩压力开始增加,因此通常采用按价格来加速销售。因此,在过去的几个月中,降价促销的现象将继续增加,但是具体效果取决于降价和买家的接受程度。

其次,“现金为王”时代即将到来,房屋公司开始控制成本,照顾土地,安全,合理成为普遍的选择

经过三年的调控,特别是自2019年以来,房地产调控不断加强对房地产金融政策的监管,房地产信托,债券发行等融资渠道已经收紧。以前,《经济参考报》曾评论说,在未来三年中,钱既小又贵,现金为王,房地产行业应该为迎接未来做好准备。实际上,从中央银行的反复批准中,我们可以清楚地感受到这一点。在此次降准方面,央行释放了9000亿元的长期资金,再次明确了金融机构对增加实体经济资金来源的支持。房地产行业并未获得明显的收益。此外,高负债住房公司也欢迎债务偿还高峰期。因此,作为资本密集型产业,“现金为王”的时代已经到来。

面对“现金为王”的阶段,出售房屋收益已成为最低成本和最可靠的现金流,因此开发商普遍开始采取价格变动措施。另外,目前,房屋公司已经开始控制成本。除了不时裁员以节省人工成本外,房屋公司现在对土地征用更为谨慎。毕竟,获得更多的土地意味着要花更紧的现金流。到目前为止,富力和融创已经表示,除非遇到高质量的土地项目,否则他们将在下半年中止土地收购。也就是说,尽管土地储备是住房企业的“粮仓”,但与数量相比,现在的质量更加重要,钱花在了最前沿。总而言之,随着房地产市场回归理性,维持现金流的安全性已成为开发商的共同选择。

三,房地产调控“稳健言语带头”,“观望”已逐渐成为房地产市场的主流态度

在过去的三年中,该州对房地产市场进行监管的态度坚定而坚定,并且监管政策一直在不断加重。除了限制购买和限制外,住房,租赁财产,长期租赁公寓等也要加紧努力。面对市场变化,监管可能持续多长时间,没人能准确地得出结果。因此,绝大多数开发人员基本上都处于“等待变更”的过程中。目前,全国许多城市都经历过降价,而房屋公司通常都集中在销售收益上,但除此之外,开发商并没有太多其他大动作。对此,业内人士认为,目前房屋价格有望整体保持稳定,因此开发商不打算采取其他重大举措,总体而言仍不是大幅度降价且不急于抢地的订单改变。

实际上,“等待变更”的不仅是开发人员,还包括投机者。经过三年的调控,整体市场降温已经很明显,但房地产市场也出现了分化。由于房价低廉,鹤岗,乳山,玉门等城市备受关注。相比之下,一些热门城市,尽管价格上涨已经放缓,但上涨动力仍然存在,这也增加了投机者的看涨预期。因此,许多投机者仍然希望可以放宽规定,因此优惠空间有限。通常,它已经成为等待观察的一致选择。但是,作者认为,无论如何,房地产市场的降温是事实,房地产政策同样是事实,改善自住群体的趋势也是事实,并且有回到房地产市场的幻想。过去的狂欢节变得越来越不切实际。

基于以上三个“动向”,下半年购房或卖房的“清仓”

根据上述趋势,可以预测,未来三个月,房地产市场将继续降温,并且还将出现折扣销售。但是,笔者认为,购房者还需要同时明确,根据稳定的价格,稳定的房屋价格,稳定的监管目标预期,整个房地产市场不会出现大起大落,并且重叠房屋公司的期望相对稳定,因此降价幅度相对有限,主要方式仍然是常规特价房,低定金等。因此,对于购房者来说,房地产的基础已经解决,每个人都不必过分担心房价的上涨和下跌。

面对这种情况,答案很明显,就是买房或卖房。对于多套房业主,只要放宽规定,房价就不会上涨。持有过多只会增加持有成本。另外,“不炒房”已成为社会共识,买房不容易赚钱,因此适度减产也是一个窗口期。对于有住房需求的群体,房地产市场的降温是一个很大的积极因素。目前,开发商需要提取资金。许多房主也愿意出售多余的空置房屋,因此不仅在增加。购买房屋的机会还可以帮助您选择经济高效的房屋。

  • 友情链接:
  • 那陈信息网 版权所有© www.ecostar-web.com 技术支持:那陈信息网| 网站地图