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直击业绩会|权益销售回款率94.3%,碧桂园大象起舞

时间:2019-09-21

8月22日,碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”)在香港举行了2019年中期业绩会议。距原始开放时间还有一段距离。等待入场的媒体被三三两两包围。

门打开了,大型会议厅立刻被填满了。尚未坐下的座位上覆盖着长枪和短枪。和过去几年一样,这是最受欢迎的表演之一。

和去年一样,杨国强董事长没有出庭。三位熟悉的人物是莫宾总裁,执行副总裁程光涛,财务总监兼副总裁吴必军。

销售王冠的地位无疑增加了对碧桂园的关注。其数据变化反映了该行业的发展状况,让同行看到了好处。从某种意义上说,碧桂园的对手就是其本身。经过扩张,如何突破其上限并多次跟随碧桂园的节奏,面对下半年行业形势的不确定性,将调整战略布局。

即使房地产进入平原时代,碧桂园仍然会提交收入和利润增长的成绩单。

上半年,碧桂园实现股权销售额约281,950亿元,股权销售面积3129万平方米。总收入约为202.01亿元,同比增长53.2%。毛利约548.6亿元,同比增长56.9%,净利润约230.6亿元,同比增长41.3%。

根据Cree的数据,今年1至6月,碧桂园的全口径销售额达3895.4亿美元,位居行业第一,领先第二万元500亿,超过第三届恒大1000亿。

自去年以来,碧桂园已经不再提及交通量,只宣布了股权数量,这是业内第一个。合作开发已成为行业的常态。一旦风险分摊,资金压力减少,二是有利于快速大规模生产,这已经成为许多住房企业实现规模增长的重要因素。碧桂园带头挤出“水分”并展示肌肉。半年合同销售额近3000亿元,占去年5018亿股权的56%。

在会上,莫斌透露,今年该公司使用股权支付进行评估。上半年,碧桂园的股权出售现金回报约为2659.4亿元,回收率为94.3%,比去年年初的91%上升3个百分点。据莫斌介绍,报告期内共有7352亿股未售出账户。预计下半年的股权销售额将达到4820亿元。

根据《国际金融报》,记者获悉,所售出的7352亿美元中的大部分将在年内结转。这也为碧桂园下半年的收入奠定了基础。

再次询问一下年度销售目标,程光涛没有给出确切的数字,而是自信地说,目前的准备工作已经超过了4800亿元的数量,将根据市场情况,生产销售,有序。从7月份开始,整体销售速度和进度符合预期和安排。预计今年下半年的销售额以及上半年的全年销售额将不会低于去年的销售额,并且会有一些增长。

在利润方面,截至上半年,碧桂园实现归属于股东的利润约156.4亿元,同比增长20.8%。归属于股东的核心净利润约为159.8亿元,同比增长23.4%。

就负债而言,碧桂园上半年的净借款比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。面对持续的政策紧缩,莫斌承认“我们面临许多挑战”,碧桂园必须做好现金流管理。

确实如此。报告期内,碧桂园的现金余额约为人民币2,284.4亿元,占总资产的12.8%,未使用的信贷额度为人民币3,133亿元。

在土地储存方面,碧桂园已获得1亿元的可销售权益。根据该市的能源水平,一线和二线股权销售资源9154亿,占52%,三,四线城市可售资产8403亿元。潜在可售资源1亿元,可售资源总额1亿元。

就地区而言,广东,香港和澳门的大湾区占有显着比例。目前,碧桂园在大湾区的第9区和第2区除澳门外还有布局。可供出售资产为3467亿元,潜在可供出售资产为5519亿元。建筑面积约2457亿元。惠州,广州,佛山,肇庆,深圳,江门,东莞,中山等地的可售资源均在100亿元以上,惠州的资源在1000亿元以上。

在住房企业的发展过程中,他们自然会选择一两条线或三条或四条线。

在本次业绩会议开始前几个小时,融创中国董事长孙宏斌刚刚表示,该规定对三线和四线城市的影响更大。

第三和第四线被认为是碧桂园的主战场。上半年,碧桂园的内地股权销售额占第三和第四线销售额的61%,一线和二线的销售额占39%。该项目54%的比例也略高于一线和二线项目。

碧桂园的布局再次放在台面上。程光涛表示,碧桂园坚持从第一线到第五线的平衡布局安排,希望实现以机会为导向的土地征用,并采取正确,符合标准的征地机会。

莫斌补充说:“中国的城市化进程是可持续的,房地产行业长期以来仍然拥有美好的未来。我们非常有信心。”

在行业的下行阶段,市场想知道碧桂园和恒大等其他同行是否采取了“收据”和“降价”促销方式。程光楷和万科的朱继生给出了同样的否定答案。 “目前没有全集团的促销安排,但我们会根据市场情况为每个城市的市场安排相应的销售策略。”

由于机器人已成为碧桂园与房地产和农业的“三驾马车”,其发展受到了外界的广泛关注。

在会议上,再次询问新业务的发展以及如何将其整合到集团的业务中。

莫斌承认,机器人和农业与碧桂园的房地产业有关联和协同作用。 “我们首先做建筑机器人,市场容量是多元化的良好基础。”

“由于杨主席从事建设,公司的建设项目面积为2.8亿平方米,建筑年营业额近1亿平方米。此外,年轻人不愿意做建筑工人,建筑工人是面临短缺,一旦建筑机器人成功开发,除了确保安全和质量外,还要弥补施工人员的不足,提高生产效率,降低施工成本。“莫斌再次解释了碧桂园动力机器人业务的初衷。

据介绍,碧桂园已开发了30多台施工机器人,其中9台现已进入试生产现场,并将根据试运行情况继续改进。 “如果有超过30个建筑机器人问世,我相信它将对整个建筑行业和社会做出巨大贡献。”

(国际金融报记者孙一秋)

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